第257章 都是聪明人 (第3/3页)
手抵押。但是……”
律师深吸了一口气，将几张现场偷拍的照片递上前去。
“我们在实地摸底时发现。这批商铺的内部，已经被人提前占据了。”
金发合伙人史密斯瞥了一眼照片。照片上，一间破败的商铺里，摆着一张破木桌，几个满身刺青的男人正围着桌子打牌。
“继续。”史密斯的声音里带着几分漫不经心。
“这是日本极道组织衍生的灰色产业。被称为‘占有屋’。”律师指着照片上的男人，语速加快，“他们在官方抵押之外，握有原店主私下签订的民间二次抵押契约。”
“先生，这不仅仅是简单的流氓占地。”
日本律师极其尽责地翻开尽调报告的法理分析章节，指着其中一行加粗的条款。
“日本的《借地借家法》存在极度偏向实际承租人的特殊条款。这些极道分子伪装成了拥有历史租赁纠纷的合法租客。”
“一旦我们买下产权。前往东京地方法院申请强制驱逐令时。法官出于对社会安定的考量，绝对不会立刻下达强制执行命令。而是会开启一轮又一轮强制性的庭前调解。”
律师的直觉告诉他，这里面绝对没有这么简单，极力地想要让这两位傲慢的雇主明白其中的凶险。
“调解庭的排期极其漫长，这些极道组织根本不需要动用武力。他们只需要在法庭上无休止地拖延。这种拉锯战，通常会持续三年乃至五年。”
“在达成最终和解、支付天价搬迁费之前。这批资产将被冻结，我们无权进行任何开发。这会彻底拖垮基金的内部收益率（IRR）模型。”
套房内安静了几秒。
只有蓝调爵士乐的女声在低吟浅唱。
史密斯端着威士忌酒杯。他看着眼前这位紧张到声音发抖的日本律师，并没有表现出任何的退缩与惊恐。
相反。
“哈哈哈哈……”
史密斯突然大笑出声，笑声在宽敞的套房内回荡。
旁边的棕发合伙人戴维斯也跟着轻笑起来，摇了摇头，端起酒杯抿了一口。
几名日本律师面面相觑，僵在原地。
史密斯收敛了笑声。他将手中的威士忌酒杯平稳地放在大理石杯垫上。
“律师先生。”
史密斯身体微微前倾，双手交叉放置在膝盖上。
“你的尽职调查做得很出色。这恰恰证明了，这批资产现在的报价为什么会跌破历史极值的四成。因为瑕疵，所以廉价。这是我们最喜欢的猎物。”
“可是先生，司法调解的时间成本……”日本律师急切地想要补充。
史密斯毫不客气地抬起手，粗暴地打断了律师关于“日本社会人情与司法效率”的喋喋不休。
“先生。在纽约，我们连意大利黑手党控制的工会地盘，都能在一个星期内拿着法院的禁令完成清场。”
史密斯的声音里透着自信。
“那些坐在破桌子旁边的纹身混混，在绝对的资本和顶尖的诉讼团队面前，和下水道里的老鼠没有任何区别。”
他站起身，走到落地窗前，俯瞰着这座笼罩在梅雨中的庞大城市。
“你们觉得调解漫长，是因为你们过去代理的客户，没有支付足够昂贵的律师费去推动法庭的效率。”
史密斯转过身，目光如炬地盯着那几名日本律师。
“听着。没有什么是美元办不到的。如果有，那就用更多的美元。”
他走到茶几旁，拿起那份尽职调查报告，随手将其合拢。
“动用我们在花旗银行的美元储备账户。雇佣全东京最昂贵、最具攻击性的诉讼律师团。”
“下场去抢筹。给我把那些正在看地的本土零售商全部挤出去。只要拿到法理上的产权，剩下的障碍，交给法庭驱逐令便是。”
“去执行。”
日本律师们看着雇主那张不容置疑的面孔，深知再劝也无济于事。
“……是，先生。”
律师们深深鞠躬，拿起公文包，快步退出了套房。
……
下午三点。
东京地方法院，破产清算中心。
走廊两侧的长椅上，坐满了神色凄惶、面临破产清算的中小企业主。
大荣集团法务课长宫本，提着一个黑色的公文包，步履匆匆地穿过走廊。他刚刚在三号清算窗口，按照中内功社长的“反向规避”指令，精准地避开了西园寺家正在签约的名单。
此刻，他的公文包里，装满了那百分之七十极品地段商铺的产权确认书。
在经过转角处时。
宫本与一行人迎面擦肩而过。
为首的是一名穿着昂贵定制西装、气质冷硬的涉外代理律师。他的身后紧跟着几名助理，手里拿着厚厚的一叠盖着花旗银行印鉴的美元本票复印件。
双方在狭窄的走廊里同时放慢了脚步。
宫本推了推鼻梁上的眼镜。他的目光迅速扫过对方助理手里那些英文抬头的清算文件，立刻猜到了对方的身份。
华尔街的不良资产基金代理人。
涉外律师也敏锐地瞥见了宫本公文包外侧印着的大荣集团标志。
两人的视线在浑浊的空气中完成了极其短暂的交汇。
宫本的眼底闪过一丝嘲弄的冷光。
这群连日本社会的底层水有多深都不知道的美国佬，居然真的敢闭着眼睛往极道的雷区里踩。等他们被那些“占有屋”拖进无休止的法庭调解时，到时候死都不知道怎么死的。
涉外律师的嘴角同样勾起一抹不易察觉的轻蔑。
这些本土的传统零售商，思维僵化得可笑。居然为了逃避一点点底层的物理纠纷，就把价格跌破底线的极品资产拱手相让。等华尔街的驱逐令一下达，这帮没见过世面的土包子就会知道什么叫资本的效率。
没有人开口说话。
两人各自带着认为对方是冤大头的轻蔑，在走廊里错身而过。
大家都是聪明人。