第565章 规划图纸 (第3/3页)
按揭贷款——很有意思。”
龙二给他倒了杯酒。
“罗先生，汇丰银行有没有兴趣？”
罗先生端起酒杯，抿了一口。
“兴趣有。但有一条——风险。房子还没盖，就先卖。老百姓交了定金，银行贷了款。万一开发商跑了，房子盖不起来，银行怎么办？”
龙二早有准备。
“所以，我要搞‘律师监管账户’。”
罗先生一愣。
“律师监管账户？什么叫律师监管账户？”
龙二放下酒杯，身体前倾。
“罗先生，律师监管账户，就是老百姓买房子交的定金，不直接给开发商，而是存在律师的账户里。由律师监管，专款专用。开发商要用钱，得先向律师申请，说明用途，提供票据。律师审核通过，才能把钱从监管账户里划出来。”
他顿了顿。
“这样，老百姓的钱不会乱用，银行的贷款不会白放。房子盖好了，老百姓搬进去，银行收回贷款，开发商拿到利润。房子盖不起来，老百姓的定金还在监管账户里，银行的贷款也没放出去。谁都不吃亏。”
罗先生的眼睛亮了起来。
“龙先生，这个方案，太妙了。律师监管账户，既能保护购房者，也能保护银行，还能约束开发商。三全其美。”
龙二笑了。
“罗先生，这只是第一步。第二步，是‘银行按揭’。”
他从公文包里取出一份文件，推到罗先生面前。
“这是按揭贷款的方案。老百姓买房子，付三成首付，剩下的七成，找银行贷款。分十年、十五年、二十年还清。每个月还一点，还完了，房子就是他的。”
罗先生接过文件，快速浏览了一遍。
“龙先生，这个方案，对银行来说，风险不小。万一老百姓还不起贷款……”
“所以，我要搞‘抵押’。”龙二打断他，“老百姓贷款买房，房子就是抵押物。他还不起贷款，银行有权收回房子，拍卖抵债。这样，银行的风险就小了。”
罗先生想了想。
“龙先生，你的方案，技术上可行。但有一条——港岛现在的法律，对按揭贷款没有明确规定。我们需要律政司的配合。”
龙二笑了。
“罗先生，律政司那边，我已经打了招呼。布朗先生正在起草相关的法律法规。等法规出台，按揭贷款就有了法律依据。”
罗先生沉默了片刻，然后端起酒杯。
“龙先生，汇丰银行愿意跟您合作。但有一条——合作之前，我们需要一份详细的方案。包括预售楼花的操作流程、律师监管账户的设立方式、按揭贷款的具体条款。”
龙二跟他碰了碰杯。
“罗先生放心，方案已经准备好了。明天，我让人送到您办公室。”